"mb23" ... 會抓30年貸款的原因是因為如此才能夠用250萬的13%債券配息基金去還750萬的房貸（約2萬7)，20年貸款的話每月本利攤還要到3萬8了

"minachiang"如果每年投入的資金斷了～
會有什麼結果？
只有負擔的起房貸，但無法存到每月6萬退休金？

"teny224"雖然沒有前輩們那樣忍功一流，可以忍到拿到很低的進場點
但我也算是跟前輩們一樣，忍著南非幣的波動進場拼拼看，也有一二年了
說說我的意見(包括我這些年，買屋，換屋，和銀行貸款交涉的心得)

首先樓主的方法似乎弄得過於複雜，也會比較不容易談利率
先把一切簡化，也要把一切先做最壞的打算才行
版上許多前輩的玩法，為何玩起來不覺得那麼危險
因為大多數人的玩法，大概都是，原房屋已無房貸的情況下，去貸出錢來
再去投資或是套利，也就是說若把投資的錢拿回來去還掉貸款，通常是可以還清的
有些前輩們另有其他被動收入，或是本業仍然堅強

目前來看要考慮以下幾點
1。如前面前輩所言，房貸也有可能只能申請到20年房貸，最好先以此為基礎來計算(不然每月要還的差很多)
2。本業操不操，是否穩定，萬一投資標的若干年後不行，是否扛得住(這麼高的利率恐怕主力必是南非)
若是南非幣將來，從現在2.18真的慘到變成1比1，剩下的本金和配息掉到剩本來不到46%，是否撐得住
3。南非真的永遠都有多出這5-6%的套利空間嗎?看看幾年前很HOT的澳幣那些，當年利率也是超高而如今年美元都比不上。
4。樓主為何想買的房子只估貸六成? 若名下無房，第一棟可貸8成，而且非二次貸款出來的話，利率談到1.7%以下非難事
是否樓主名下仍有其他房產，還是因為先前信貸壓縮了額度和信用?

一般來說，簡單合理的作法
欲購房屋 450萬假設正常第一間可貸最高8成，450x0.8=360萬，自備款2成 90萬
假如有仲介費 2%=9萬，加上一些有的沒的簡單費用(裝個冷氣，上漆什麼的)，備個20萬
所以至少自備 90+20=110萬

"正常說來，要買450萬的房子，樓主現有資金50萬，只要再備60萬左右，應可買下
負擔360萬房貸，用20年攤還的話 1.7% 月繳 17705"
以上就是樓主買這間房正常該準備的，多備60萬的資金，房貸為360萬元，月繳17705元

也就是說，原本老屋的借貸只要借到60萬以上就足夠了
其他多借的就是要拿來套利的，我是覺得要保守些。
其他部份就不難計算了。
一定要先算好最壞的打算
以目前情況，再怎樣都會多出420萬的負債
樓主年收雖有110萬，但年近40，現金卻僅有50萬可運用
仍然過於危險，需量力而為
不然我覺得只要借出夠買的錢即可
總共借420萬，一個月繳二萬多當成是繳房租即可，相對安全。
有什麼情況最多是新買的房子將來再賣掉就好
不至於老家因此被影響到。